预见2022 潘昌雨:楼市整体热销不再 二手房将迎更高挂牌量

2021年,沈阳和全国房地产市场一样充满跌宕起伏, 2022年会有怎么样变化和预期呢?近日,乐居买房采访二哥看楼市主笔&沈阳艾格房产经纪有限公司创始人潘昌雨先生,展望2022年沈阳楼市,并提出了五项精彩观点:

2021年我们从土地市场看楼市行情,这一年沈阳土地市场迎来了新的规则,既一年三次集中供地,打破原有的房企拿地节奏。据统计,2021沈阳共计出让居住属性用地51宗,共出让面积380.99万平,出让金额约395亿,环比去年成交面积和金额分别下滑38.31%和31.84%。尤其是年末的三拍,结局十分惨淡,年末最后一拍原定挂牌交易27宗,最终结果成交8宗,流拍19宗,供求关系来看,沈阳未来一段时间内,都会是以去库存为主,新入市的产品会大幅减少。沈阳楼市进入休整期,房企拿地频率热度骤减,购房者进入观望态势,即便刚需进场也将会变得谨慎。

就在2021年末,沈阳楼市一线市场交易环节的政策面已经打开了,公积金贷款政策也有所放松;“满二不满五”的房屋,如果房主有子女上学或家庭重大疾病的“特殊情况”可以通过申请免除增值税及附加5.3%。老百姓购房的门槛越来越小,土拍遇冷、房企资金压力上升,楼市下行期购房者很难买账,博弈期市场越来越艰难。那么政策宽松后,2022年沈阳的楼市会是什么样的?

首先肯定的是,楼市整体热销的局面不会出现,单盘的销售要想做的好,更多的是要拼价格,同时做好品牌园区服务的综合优势,因为购房者越来越挑剔。

其次,市场没有我们想象的那么好,也没有我们想象的那么糟,二手房的流动性才能反应真实的市场声音,现在的刚需可选择新盘基本都位于三环到四环的新区,不过经历了2021年下半年年的成交惨淡和大幅度降价,购房者对新区的认可和发展前景也不再乐观,新区的潜在目标客户群体很大一部分将会转向次新二手,这也有助于沈阳楼市结构健康发展。

再者,二手房将会迎来更高的挂牌量和交易量,很多未满五的房子都可以进行挂牌登记,原二手房交易买家最忌讳的6.3%大税问题得到解决后,让利了买卖双方,沈阳的次新房将会迎来更高的关注度,购房者不再局限于新房的选择。

第四,我认为房价整体不会有明显的上涨,依然持平稳态势,沈阳房价正在实现软着陆,不过2022年法拍房会越来越多。

第五,经过2年的动荡下行期,沈阳房价止涨,人们对房屋的认识终于回归到居住属性,很少有人在讨论房价未来涨幅问题,更多的都在关心自己的需求和居住舒适性,全民买房的情绪得到了有效控制。

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